Sprievodca realitnej spoločnosti pri kúpe výťahu: 9 vecí, ktoré treba robiť a čo nie

Ako budovy stúpajú, realitné spoločnosti musia zvážiť otázku, ako vybrať správny výťah? Správny a kvalitný výťah môže byť skvelým spôsobom, ako zvýšiť hodnotu a užívateľský zážitok z nehnuteľnosti. Ako si teda ako realitná spoločnosť vybrať výrobcu a dodávateľa výťahov? Prečítajte si prosím túto príručku, poskytneme vám 9 dôležitých rád.

Úvahy o kúpe výťahov

1. Určenie typu výťahu

Na začiatku plánovacieho obdobia budovy by malo byť jasne definované využitie budovy, pretože typ výťahu používaný v budovách s rôznym využitím podľa hotelov, administratívnych budov, nemocníc, rodinných domov alebo priemyselných a banských podnikov sa často veľmi líši. a keď sa to už raz určí, je veľmi problematické to znova zmeniť. Po určení využitia budovy sa vykoná analýza toku cestujúcich podľa plochy budovy, poschodia (výšky), prúdenia ľudí dovnútra a von a umiestnenia výťahu v budove, aby sa určila rýchlosť výťah (minimálna rýchlosť by mala spĺňať požiadavky protipožiarneho núteného pristátia), nosnosť (zaťaženie kabíny výťahu, keď je plne naložená), počet potrebných výťahových jednotiek, typ strojovne (veľký stroj miestnosť, malá strojovňa, bez strojovne) a typ trakčného stroja (tradičná turbína vírová a nová synchrónna s permanentným magnetom). 2.

2.Doba obstarávania

Obstarávanie sa odporúča začať hneď po schválení plánu. Po určení typu výťahu, rýchlosti, nosnosti, počtu jednotiek, počtu zastávok, celkovej jazdnej výšky a pod., môže byť oddelenie architektonického návrhu poverené vypracovaním nákresov a pre časť občianskej výstavby výťahu (najmä výťahová šachta), projekčné oddelenie zvyčajne poskytuje štandardné stavebné výkresy rovnakého typu od profesionálnych výrobcov výťahov a kombinuje ich s rôznymi konštrukciami výťahových šácht budov, ako je tehlová konštrukcia, betónová konštrukcia, tehlová a betónová konštrukcia alebo oceľová konštrukcia atď. Výkresy stavebnej konštrukcie výťahov. Tento druh rozmerových úvah je bežný a môže spĺňať potreby všeobecných výrobcov. Stále však existujú rozdiely v konštrukčných rozmeroch šachty, strojovne a šachty rôznych výrobcov výťahov. Ak sú výrobcovia vopred určení a návrh sa vykonáva podľa výkresov vybraných výrobcov, môže to znížiť plytvanie použitým priestorom a tiež znížiť problémy pri budúcej výstavbe. Ak je šachta veľká, je to strata plochy; ak je šachta malá, niektorí výrobcovia jej jednoducho nedokážu vyhovieť a musia ju vyrábať neštandardne, čo veľmi zvyšuje náklady.

3. Vyberte si správneho výrobcu výťahu

Je ich veľa výťahové spoločnosti na svete a v Číne je veľa výrobcov výťahov. Aj výťahy stoja za každý cent. Podľa vlastného rozpočtu a umiestnenia projektu vyberte v podstate rovnakú triedu jednotiek, ktoré chcete ponúknuť. Môžete si vybrať aj veľkú oblasť a prípadne určiť, ktorý stupeň podľa miery rozdielu. Výťahy majú aj dílerov a agentov, cena bude vysoká, ale sila silných môže napredovať. Väčšinou vyberajte výrobcu, aby bola zaručená kvalita, služba našla koreň, ale platobné podmienky sú náročnejšie. Priemyselná prax je vyžadovať pred odoslaním zálohovú platbu, plnú platbu alebo základnú platbu. Továreň na výťahy by mala mať potrebné obchodné povolenie, licenciu na výrobu výťahu, kvalifikáciu stavebného oddelenia stavebného priemyslu, osvedčenie o schválení bezpečnosti inštalácie a ďalšie podporné dokumenty.

4. Výber funkcie výťahu a prispôsobenie funkcie dekorácie

Každá továreň na výťahy má tabuľku funkcií výťahu a personál nákupu by mal pochopiť jej funkciu. Niektoré funkcie sú povinné, takže ich nemožno nechať pozadu. Niektoré funkcie sú potrebné pre výťah a budú dostupné bez výberu. Niektoré funkcie sú pomocné, nie sú potrebné a môžu byť voliteľné. Vyberte funkciu podľa umiestnenia projektu. Čím viac funkcií, tým vyššia cena, v skutočnosti to nemusí byť praktické. Najmä funkcia bezbariérového výťahu, rezidenčné projekty, neexistujú žiadne povinné požiadavky na dokončenie kolaudácie, bežná prax sa neberie do úvahy, pre nosný výťah majú konštrukčné špecifikácie povinné požiadavky. Pri verejných stavebných projektoch by sa bezbariérová funkcia mala považovať za úplnú. Výťah tlačidlo usporiadanie, aby zvážila pohodlie, krásne, ale tiež zvážiť Číňanov a cudzincov na niektoré čísla citlivosti, 13, 14, atď viac písmen miesto. Pri ponúkaní cien je výrobca výťahu povinný uviesť cenovú ponuku na rôzne možnosti ako referenciu pri finalizácii výberu ponuky.

5. Stanovenie ceny výťahu

Všetky ceny projektu výťahu by mali zahŕňať: všetky ceny zariadení, náklady na dopravu, tarify (do rebríka), poistenie, inštalačné poplatky, poplatky za uvedenie do prevádzky a záväzok výrobcu voči majiteľovi predpredaj, popredajnú záruku a iné súvisiace náklady, tu je však potrebné poznamenať, že v stavebnom oddelení výrobcu vlastníkovi nehnuteľnosti bol inštalovaný a prevzatý kvalifikovaný výťah, niektoré neskoršie náklady by mal znášať vlastník, ako sú poplatky za registráciu výťahu, poplatok za inštaláciu a kontrolu prijatia, poplatok za kontrolu požiaru (zariadenia), ročný poplatok za kontrolu výťahu atď. Vyššie uvedené náklady, strana ponuky a dopytu by mali byť v čo najväčšej miere implementované v zmluve, najlepšie je vyjasniť povinnosti oboch strán písomne aby sa predišlo sporom. Pri licitácii je výrobca výťahu povinný nahlásiť cenu opotrebiteľných dielov a náklady na údržbu, tento sektor zahŕňa budúce využitie prevádzkových nákladov, viac sa obáva realitnej spoločnosti.

6.Dodacia lehota

Vlastníci pre svoj vlastný postup výstavby budovy, môžete požiadať výrobcov výťahov, aby špecifikovali dátum dodávky, teraz doba dodávky generálneho výrobcu trvá 2 a pol až 4 mesiace a všeobecné vybavenie výťahov v budove je najlepšie v budova bola ukončená, chystá sa odstrániť vonkajší žeriav pred vhodným, ak tovar dorazí skôr, dôjde k problémom so skladovaním a skladovaním a po tomto sa objavia sekundárne zdvíhacie, manipulačné a iné náklady. Zvyčajne bude mať továreň na výťahy určitú dobu bezplatného skladovania, viac ako tento čas sa neposiela, továreň bude účtovať určitý poplatok.

7. Montáž a odovzdanie stavby

Rozhranie divízie výťahu inštalácie a všeobecné zmluvné stavebné jednotky (občianska výstavba a inštalácia), požiarne jednotky, slabé elektrické jednotky sú úzko spojené, rozhranie medzi sebou by malo byť dohodnuté jasne, proces výstavby, aby sa dobré odovzdanie.

8. Inštalácia výťahu

Dobrý výťah, na ovládanie nasledujúcich 3 hlavných väzieb (známych aj ako 3 stupne), v prvom rade kvality produktu výťahového zariadenia, ktorý vyžaduje, aby výrobca výťahu zabezpečil kvalitu výroby svojich výrobkov; pretože výťah patrí do špeciálneho vybavenia, s výrobným certifikátom podniku kvalita výroby zvyčajne nebude mať väčšie problémy, iba životnosť, stabilita musí byť iná. Po druhé, mali by sme venovať pozornosť úrovni procesu inštalácie a uvedenia do prevádzky, kvalita inštalácie je veľmi dôležitá, každý inštalačný tím továrne na výťahy je v podstate ich vlastný alebo dlhodobá spolupráca, existujú aj hodnotenia, uvedenie do prevádzky vo všeobecnosti zabezpečuje továreň na výťahy. zodpovedný za oddanú osobu. Po tretie, popredajný servis, teraz existuje profesionálny tím údržby zodpovedný za predaný výťah, továreň na výťahy podpíše zmluvu o údržbe s majetkovou spoločnosťou, ktorá zabezpečuje kontinuitu práce továrne na výťahy. Riadenie údržby je primerané a včasné na zabezpečenie kvality používania výťahu. Štát preto už začiatkom 90-tych rokov vydal červenkastý dokument ministerstva výstavby, ktorý jasne stanovuje, že výťahové výrobky prechádzajú do servisného režimu „one-stop“ výrobcom, teda výrobcom výťahov je zodpovedný za záruku, inštaláciu, uvedenie do prevádzky a údržbu výťahového zariadenia, ktoré sám vyrobil.

9.Prijímanie výťahov

Výťah je špeciálne zariadenie, Štátny úrad technického dozoru má akceptačné postupy, ale zvyčajne zodpovedá za bezpečnosť, akceptácia je tiež prechádzka v parku. Majitelia a dozorné jednotky by preto mali prísne vykonávať vybalenie a prevzatie, monitorovanie procesu, skryté prevzatie, funkčné prevzatie atď. Uistite sa, že akceptujete položku po položke v súlade s normami pre prevzatie výťahu a funkciami určenými v zmluve, výťah a prevzatie výťahu.

Dôležité rady pri výbere výťahu

1.Npočet výťahov

Výber množstva výťahov závisí hlavne od odhadu toku cestujúcich a presná analýza toku cestujúcich v rôznych budovách vyžaduje množstvo štatistických informácií, ktoré v súčasnosti nie sú k dispozícii. Rôzni dizajnéri majú tendenciu robiť odhady na základe vlastných skúseností.

Obytné: 70 domácností/pódium pre obytný vežový typ, 100 domácností/pódium pre obytný panelový typ, tri výťahy sú vhodné pre viac ako 20 poschodí

Hotel: počet osobných výťahov je 100 izieb/súprava; počet služobných výťahov sa považuje za 1/3 osobného výťahu

Administratívna budova: podľa stavebnej plochy 5000m2/súprava alebo podľa počtu kancelárskych pracovníkov 250 osôb/súprava.

2. Voľba rýchlosti

Zvýšenie rýchlosti výťahu môže skrátiť priemerný čas jazdy a zlepšiť úroveň obsluhy výťahu, ktorá závisí od úrovne obsluhy požadovanej budovou a výšky samotnej budovy. Zvýšenie rýchlosti môže výrazne zvýšiť náklady na výťah. Pri obytných budovách sa pre viacposchodové obytné budovy vo všeobecnosti uvažuje iba s výťahom 1 m/s, pre veže alebo dosky s 10 až 16 poschodiami sa uvažuje s rýchlosťou 1,5 m/s a pre 16 až 22 poschodí sa uvažuje s 2 m/s; pri administratívnych budovách sa uvažuje s výťahmi o rýchlosti cca 2 m/s pre budovy s 20 až 25 poschodiami a rýchlosť výťahu od 25 do 50 poschodí sa môže zvýšiť o 0,5 m/s na každých ďalších 5 až 6 poschodí výšky.

3.Výber nosnosti

Preťaženie je niečo, čo výťah zakazuje, a nosnosť výťahu je primárna hmotnosť prepravovaná výťahom a výber tohto parametra priamo obmedzuje prevádzkovú kapacitu výťahu. Pre výškové domy a byty je vhodné, aby boli väčšie ako 13 osôb; pre administratívne budovy je vhodné, aby boli väčšie ako 18 osôb; pre veľké nákupné centrá je vhodné väčší ako 21 osôb.

4. Kľúčové parametre by mali byť označené

V súťažných podkladoch pre obstarávanie výťahu by sa okrem vyššie uvedených hlavných parametrov mali špecifikovať aj tieto parametre: stavebné požiadavky na výťah, ako je pôdorysné usporiadanie, umiestnenie strojovne, veľkosť dverí haly, výzdoba kabíny atď. ; malo by byť špecifikované aj použitie výťahu vrátane zastavovacej vrstvy, pojazdu, prevádzkovej podlahy atď.; menovité parametre výťahu, ako je menovitá rýchlosť, zaťaženie, operačný systém, riadiaci systém, presnosť nivelácie atď.; požiadavky na výkon výťahu, požiadavky na osvetlenie, požiadavky na komunikáciu atď.

5. Prísne požiadavky na inštaláciu

Kvalita projektu inštalácie priamo určuje, či výťah môže fungovať normálne. Výťah s dobrou výrobnou kvalitou nemôže normálne fungovať, ak kvalita inštalácie nie je dobrá, zatiaľ čo dobrá kvalita inštalácie môže často nahradiť alebo zlepšiť určité nedostatky vo výrobe výťahov.

Všetky krajiny majú špecifikácie na inštaláciu výťahov, navyše, keď si poschodie budovy na 10 poschodiach pod projektom malej inštalácie výťahu vyžaduje, aby podniky boli vybavené 3 až 4 kvalifikovanými technickými pracovníkmi a mali by byť vybavené pomocnými pracovníkmi, ako sú štartéri, zvárači, stavači a obkladači, medzi ktorými by mali byť dvaja elektrikári nad strednou úrovňou ako zodpovedná osoba. Kabína výťahu a dvere sú tvárou celého výťahu, tieto štandardy dekorácie sú jasne vyjadrené v ponukových dokumentoch, aby sa predišlo preťahovaniu lanom, všeobecná dekorácia kabíny výťahu pre vlasovú nerezovú oceľ môže byť bez nadmerného úsilia o dekoráciu automobilu zvýšiť zbytočné výdavky. Navyše, pretože väčšina výrobcov výťahov sa musí priamo podieľať na výstavbe, je potrebné pri podpise zmluvy objasniť spôsob platby rôznych detailov inštalácie, ako je poplatok za elektrinu za uvedenie stavby do prevádzky a poplatok za inštaláciu lešenia šachty atď.

Záver

Výber vhodnej výťahovej spoločnosti je pre realitné spoločnosti veľmi dôležitý. Výťahy ako nevyhnutnú súčasť výškovej budovy musia brať do úvahy mnohé dôležité faktory. Dúfame, že vám táto príručka pomôže. Neváhajte a pozrite si naše produkty alebo nás kontaktujte.